近日，中山市首件由法院監(jiān)督、當(dāng)事人自行處置財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行案件順利完結(jié)。在不到10天時(shí)間里，通過市第一法院的協(xié)調(diào)，一處原價(jià)值為134萬元的房產(chǎn)，成功變現(xiàn)209萬元。

該案被執(zhí)行人何某強(qiáng)于2019年向賈某借款180萬元，逾期未還后被申請強(qiáng)制執(zhí)行。而何某強(qiáng)名下只有一處140多平方米的自建房，該房的銀行按揭貸款已逾期，銀行也正準(zhǔn)備申請強(qiáng)制執(zhí)行。

經(jīng)法院委托大數(shù)據(jù)詢價(jià)，涉案房產(chǎn)報(bào)價(jià)僅為134萬元，可何某強(qiáng)欠下的兩筆債務(wù)共計(jì)360多萬元。如果走傳統(tǒng)司法拍賣程序，不但作為普通債權(quán)人的賈某無法受償，連銀行的抵押貸款也未必能足額收回。為此，承辦法官何浚歡決定創(chuàng)新執(zhí)行方式，給予當(dāng)事人1個(gè)月的寬限期自行處置房產(chǎn)。

不久，何某強(qiáng)傳來了好消息。他找到愿意一次性出資209萬購買房屋的買家。相較于司法網(wǎng)拍起拍價(jià)107.2萬元，實(shí)際成交價(jià)溢價(jià)率近100%。

但買家擔(dān)心房屋有抵押、有查封，交易風(fēng)險(xiǎn)較高，希望法院可以從中協(xié)調(diào)。因此，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)決定收到案款后出具變賣成交的裁定書，由買家持該文書直接辦理過戶手續(xù)，最大程度降低買家交易風(fēng)險(xiǎn)。

在解決方案確定后的第6天，買家將款項(xiàng)209萬元打入法院賬戶。何浚歡立即組織各方當(dāng)事人來到當(dāng)?shù)匦姓?wù)中心辦理解封、注銷抵押及過戶手續(xù)?！皬拇蚩畹睫k好產(chǎn)權(quán)證只花了一個(gè)星期，真是又快又有保障！”拿到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，買家對法官表示感謝。案款到賬后，何浚歡馬上制定了分配方案，最終貸款銀行全部收回逾期貸款、普通債權(quán)人也受償了40多萬元。

市第一法院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，法院將繼續(xù)探索“當(dāng)事人自行尋找買家+法院司法變賣”工作機(jī)制，有效融合快速執(zhí)行與善意文明執(zhí)行，積極加強(qiáng)與銀行等金融部門的溝通，盡最大努力高效兌現(xiàn)債權(quán)人利益。

編輯 陳家浩? 二審 朱暉? 三審 陳浩勤