“十五五”規(guī)劃建議明確要求實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”。11月24日，2025年大灣區(qū)“好房子”暨宜居中山推介新聞發(fā)布會在中山市網(wǎng)上新聞發(fā)布廳舉行，介紹中山在推進(jìn)“好房子”建設(shè)方面的政策舉措、實(shí)踐成果，并詳細(xì)解讀近期發(fā)布的《中山市好小區(qū)好房子建設(shè)指引（試行）》，宣布南方日報(bào)、南方+舉辦的2025年大灣區(qū)“好房子”交流會將于本月底舉行。

港澳居民購房占比超20%

作為粵港澳大灣區(qū)的幾何中心，中山憑借不斷升級的交通網(wǎng)絡(luò)和不斷深化的美麗中山建設(shè)，日益成為了大灣區(qū)的“人居高地”，備受市場關(guān)注。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長彭榮輝在發(fā)布會上介紹，今年中山樓市呈現(xiàn)“穩(wěn)中有進(jìn)、質(zhì)效雙升”的良好態(tài)勢。今年1-10月，全市商品房銷售面積同比增幅排名珠三角前列；深中通道通車帶動灣區(qū)跨城置業(yè)需求顯著提升，來自港澳居民的購房占比超過20%；今年以來，幾個改善型代表住宅項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段，獲得市場青睞，釋放了市場對好房子建設(shè)的新需求。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將牢固樹立、認(rèn)真踐行人民城市理念，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點(diǎn)，推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間，讓中山成為大灣區(qū)宜居宜業(yè)宜創(chuàng)新的靚麗名片。

多項(xiàng)獎補(bǔ)火熱發(fā)放

在促進(jìn)市場健康發(fā)展方面，今年以來中山相繼推出了多項(xiàng)獎補(bǔ)政策，包括“以舊換新”“新中山人安家中山”“港澳市場全民營銷”“購房送名優(yōu)產(chǎn)品消費(fèi)券”等活動。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理科科長馮自強(qiáng)介紹，“新中山人安家中山”政策，覆蓋人群廣泛，政府財(cái)政補(bǔ)貼最高可達(dá)購房總價(jià)的2.5%，加上鎮(zhèn)街補(bǔ)貼一點(diǎn)、用人企業(yè)獎補(bǔ)一點(diǎn)、房企讓利一點(diǎn)，疊加貸款利率優(yōu)惠，多重利好匯聚，為符合條件的“新中山人”累計(jì)最高節(jié)省置業(yè)成本約10萬元。該活動已在10月31日結(jié)束，活動期間，約3000購房人受惠。

目前，在中山購房還能享受“以舊換新”和“購房送名優(yōu)產(chǎn)品消費(fèi)券”疊加優(yōu)惠。具體來說，在今年12月31日前，居民出售自有住房后購買新建商品住房的，每套可獲2000元消費(fèi)券，直接降低置換成本；而購買新建商品住房的購房人，在繳納契稅后，還可享受房款5‰的名優(yōu)產(chǎn)品消費(fèi)券補(bǔ)貼。名優(yōu)消費(fèi)券的使用范圍，鎖定在能夠直接提升居住品質(zhì)的幾大類名優(yōu)產(chǎn)品，如品牌家電、中山特色燈飾、以及優(yōu)質(zhì)衛(wèi)浴產(chǎn)品。為確保消費(fèi)者權(quán)益，市工業(yè)和信息化局專門建立了“名優(yōu)企業(yè)目錄”。

彭榮輝介紹，因?yàn)榈鼐墐?yōu)勢以及人文文化相近，一直以來，港澳人士都是中山購房市場的重要人群。“港澳市場全民營銷”政策是一次全新的嘗試，在全國范圍內(nèi)也是第一次。中山政府拿出了1%的稅前獎勵，同時鼓勵開發(fā)商也提供不低于2%的獎勵，充分調(diào)動市場的積極性，形成政策的疊加效應(yīng)。

《指引》為中山市民編制“好房子說明書”

響應(yīng)國家戰(zhàn)略、立足本地實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局編制印發(fā)了《中山市好小區(qū)好房子建設(shè)指引（試行）》（以下簡稱《指引》），引導(dǎo)市場建造更安全、更舒適、更綠色、更智慧的住房。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局總工辦公室主任吳少坤介紹《指引》三大核心亮點(diǎn)。

標(biāo)準(zhǔn)更貼合本土實(shí)際?！吨敢肥橇⒆阒猩綄?shí)際，對《國家標(biāo)準(zhǔn)》的“深化與拓展”，它既全面覆蓋國家“好房子”要求“6633”的“六不、六防、三省、三要”四大維度，即“居住底線、安全屏障、民生需求、品質(zhì)價(jià)值”四大維度，又針對中山居民“怕臺風(fēng)漏水、怕梅雨季發(fā)霉、怕小區(qū)擁擠、盼適老適幼服務(wù)”等核心訴求，補(bǔ)充28項(xiàng)本地化技術(shù)要求，形成“國家標(biāo)準(zhǔn)+地方特色”的雙重保障。如對于“好房子”要求中“要實(shí)用”這一點(diǎn)，《指引》針對中山家庭重視“儲物”與“互動”需求，要求“套內(nèi)收納空間需不小于室內(nèi)容積的1/20”（140 ㎡以上設(shè)可變儲藏間），《指引》中有許多類似細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。

指標(biāo)高于國家基礎(chǔ)規(guī)范?！吨敢丰槍ψ》客袋c(diǎn)部位主動“加碼”，18項(xiàng)核心指標(biāo)超越了國家標(biāo)準(zhǔn)要求。如樓板厚度的國家規(guī)范是不小于100毫米，《指引》提升到不小于120毫米，這樣就有效避免樓板開裂、墻體脫皮、隔聲差等問題，確保房屋“十年無裂、二十年不漏”；中山城區(qū)小區(qū)容積率較高，鄰里噪聲干擾突出，《指引》在國家規(guī)范“臥室分戶墻隔聲≥50dB”基礎(chǔ)上，額外要求“電梯井、水泵房不鄰臥室”“上層衛(wèi)生間排水噪聲≤33dB”，細(xì)化設(shè)備機(jī)房避讓距離與排水噪聲限值，讓廣大市民對“安靜居住”有了可量化的參考標(biāo)準(zhǔn)。整體來看，中山《指引》是從“合格線”向“優(yōu)質(zhì)線”提升。

中山的《指引》也有23項(xiàng)細(xì)節(jié)補(bǔ)全了“國家標(biāo)準(zhǔn)空白”，如要求“外墻需完成兩階段淋水試驗(yàn)”，強(qiáng)化防水檢測流程,是為了模擬臺風(fēng)降雨情形，適配中山多雨氣候，確保房屋臺風(fēng)天不漏水；針對日常出行，打造“無雨歸家動線”，也就是從小區(qū)門口到入戶大堂有騎樓連廊連接，居民雨天出行可以做到“不用撐傘、不濕鞋”。不僅硬件升級，還有軟件的提升，如小區(qū)“配AED急救設(shè)備”的要求等。

總的來說，《指引》為“住有優(yōu)居”、改善住房品質(zhì)提供了技術(shù)支撐，是一份貼心為市民朋友編制的“好房子說明書”。

引導(dǎo)市民查看星級標(biāo)識，選到適合自己的好房子

中山《指引》創(chuàng)新提出“小區(qū)+房子”一體化評價(jià)體系和星級評價(jià)機(jī)制。

吳少坤解釋，這套評價(jià)體系，可以形象地理解為住宅界的“星級酒店”評級。具體來說，《指引》將好小區(qū)、好房子的標(biāo)準(zhǔn)劃分為6個核心維度。每個維度都設(shè)置了兩種要求：“基本類”是必答題，是保障居住安全和舒適的基本底線，必須全部達(dá)標(biāo)?！疤嵘悺笔羌臃诸}，代表著更高品質(zhì)的生活體驗(yàn)和更人性化的設(shè)計(jì)。

要獲得星級認(rèn)定，住宅項(xiàng)目不僅要完美答完所有“必答題”，還需要在“加分題”上展現(xiàn)亮點(diǎn)——每個維度的加分項(xiàng)得分都不能低于30分。當(dāng)總得分分別達(dá)到60分、70分、85分時，才能相應(yīng)獲評一星、二星、三星等級。

這套體系的創(chuàng)新之處在于，它為房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)立了清晰的標(biāo)準(zhǔn)，讓企業(yè)知道品質(zhì)提升的具體方向；同時也為市民購房提供了直觀的“標(biāo)尺”，大家通過查看星級標(biāo)識，就能輕松識別出不同項(xiàng)目的品質(zhì)差異，選到真正適合自己的好房子。