【編者按】
4月4日，新華社瞭望智庫(kù)（新華社批準(zhǔn)成立的、立足于國(guó)情國(guó)策研究的智庫(kù)機(jī)構(gòu)）以《中山市東區(qū)：擘畫“產(chǎn)城人”共融新圖景》為題，關(guān)注中山市東區(qū)街道經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的生動(dòng)實(shí)踐?，F(xiàn)全文轉(zhuǎn)載以饗讀者。
從智能制造到低空經(jīng)濟(jì)的“天空之城”，從數(shù)字浪潮到舌尖上的粵菜美學(xué)，從產(chǎn)城融合到宜居宜業(yè)的黃金圖景——廣東省中山市東區(qū)以一場(chǎng)百億級(jí)簽約，在灣區(qū)版圖上刻下濃墨重彩的一筆。
這里，無人機(jī)編隊(duì)劃破長(zhǎng)空，編織智慧城市的未來經(jīng)緯；這里，裸眼3D屏與嶺南庭院共舞，定義消費(fèi)升級(jí)的嶄新維度；這里，深中通道貫通南北，牽引人口與資本的澎湃潮涌。
27個(gè)項(xiàng)目、超百億投資，不僅是一次經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的躍升，更是一場(chǎng)關(guān)于縣域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的生動(dòng)實(shí)踐。在粵港澳大灣區(qū)“黃金內(nèi)灣”的藍(lán)圖中，東區(qū)以創(chuàng)新為筆、以融合為墨，書寫“產(chǎn)城人”共榮的灣區(qū)樣本。從“制造”到“智造”，從“產(chǎn)城分離”到“產(chǎn)城共生”，東區(qū)正以破局之姿，為中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展探路。
這里的故事，是灣區(qū)機(jī)遇的縮影，更是時(shí)代浪潮的注腳。
產(chǎn)業(yè)躍遷：
低空經(jīng)濟(jì)與智造轉(zhuǎn)型雙輪驅(qū)動(dòng)
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的浪潮中，縣域經(jīng)濟(jì)正成為關(guān)鍵戰(zhàn)場(chǎng)。作為中山市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地，東區(qū)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、低空經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)為突破口，探索出一條特色路徑。中航金城低空經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目是典型代表，5億元投資打造“三維一體”智慧城市平臺(tái)，無人機(jī)物流、安防等應(yīng)用場(chǎng)景從科幻走向現(xiàn)實(shí)?！暗涂战?jīng)濟(jì)將成為區(qū)域產(chǎn)城融合的加速器?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人王驍說。據(jù)王驍介紹，項(xiàng)目將通過智能化空域規(guī)劃與無人機(jī)集群協(xié)同管理，構(gòu)建覆蓋物流配送、應(yīng)急救援、環(huán)境監(jiān)測(cè)等多領(lǐng)域的立體網(wǎng)格化平臺(tái)。搭建這一平臺(tái)，不僅能提升低空航線的管理效率，更有望催生一批配套產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。
從當(dāng)日簽約廣東如山智芯投資的高端智能智造產(chǎn)業(yè)園到華財(cái)信業(yè)智慧云財(cái)稅平臺(tái)，從已經(jīng)落地扎根的阿里巴巴本地生活到森億智能。近年來，東區(qū)憑借創(chuàng)新生態(tài)與政策紅利，吸引頭部企業(yè)與初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)“雙向奔赴”。這些項(xiàng)目不僅為東區(qū)帶來了先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)和數(shù)字技術(shù)，更為其加速布局新質(zhì)生產(chǎn)力奠定了基礎(chǔ)。而東區(qū)街道也積極響應(yīng)國(guó)家創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，加大政策扶持力度，為企業(yè)發(fā)展提供有力保障。
△2025年中山市東區(qū)招商推介會(huì)（中山市東區(qū)街道供圖）
消費(fèi)煥新：
從粵菜美學(xué)到智慧商業(yè)的場(chǎng)景革命
近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，部署八個(gè)方面30項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。在此背景下，中山市東區(qū)——全市唯一服務(wù)業(yè)占比近九成的鎮(zhèn)街，以打造灣區(qū)“品質(zhì)生活圈”為目標(biāo)，通過商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)與消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新，探索消費(fèi)提振的“東區(qū)路徑”。
東區(qū)以“高端商務(wù)酒店+大型商業(yè)綜合體”為突破口，引入德盈廣場(chǎng)DP.PARK、承泰商業(yè)綜合體等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，構(gòu)建多元消費(fèi)場(chǎng)景。例如，投資4億元的德盈廣場(chǎng)DP.PARK，定位“潮流零售+主題餐飲+社交體驗(yàn)”新型空間；承泰商業(yè)綜合體則計(jì)劃引入華住集團(tuán)高端酒店品牌，配套高端餐廳、會(huì)議設(shè)施等，提升商務(wù)接待能力。這些項(xiàng)目通過空間設(shè)計(jì)革新與科技應(yīng)用，推動(dòng)傳統(tǒng)商圈向“體驗(yàn)式消費(fèi)”轉(zhuǎn)型，為市民提供便捷、時(shí)尚的購(gòu)物體驗(yàn)。
高端集群擦亮美食名片。深中通道通車后，中山“灣區(qū)范”愈發(fā)凸顯，高端商務(wù)與文旅需求激增。東區(qū)順勢(shì)引入港龍盛宴、綠華園等高端餐飲項(xiàng)目，打造“粵菜美學(xué)+康養(yǎng)膳食”特色體系。港龍盛宴以“傳承粵菜精髓·重塑宴會(huì)美學(xué)”為核心，融合嶺南文化底蘊(yùn)；綠華園則以中式庭院為載體，推出“中山美食+健康餐飲”產(chǎn)品線。疊加正在推進(jìn)的“豬肉婆”項(xiàng)目，東區(qū)高端餐飲集群已初具規(guī)模?！爸猩秸陝?chuàng)‘世界美食之都’，亟需一批高端品牌提升形象、引領(lǐng)升級(jí)?！备埤埵⒀缲?fù)責(zé)人黃燦權(quán)表示，這一布局正是呼應(yīng)大灣區(qū)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)。
商業(yè)綜合體與高端餐飲并非孤立存在——酒店綜合體可串聯(lián)景區(qū)、商圈，輻射周邊消費(fèi)業(yè)態(tài)；餐飲集群則成為吸引游客、留住消費(fèi)的“煙火氣”載體。隨著項(xiàng)目陸續(xù)落地，東區(qū)“品質(zhì)生活圈”的輪廓逐漸清晰：智慧商業(yè)提供體驗(yàn)升級(jí)，高端餐飲賦予文化內(nèi)涵，二者共同夯實(shí)灣區(qū)消費(fèi)樞紐的競(jìng)爭(zhēng)力。
宜居升級(jí)：
深中一體化催生“黃金人居圈”
在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的背景下，中山東區(qū)逆勢(shì)發(fā)力——近日集中簽約9個(gè)高端住宅項(xiàng)目，總投資近50億元，成為深中一體化進(jìn)程中“宜居宜業(yè)”的鮮活注腳。
“深中通道通車后，產(chǎn)業(yè)與人口正加速向中山集聚?！敝猩奖＠槓偦▓@項(xiàng)目（暫擬）負(fù)責(zé)人表示，隨著大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)協(xié)同深化，東區(qū)作為配套完善的核心板塊，已成“新中山人”置業(yè)首選。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前東區(qū)新房購(gòu)房者中，“新中山人”占比超10%，區(qū)域房產(chǎn)保值率居灣區(qū)前列。另一簽約項(xiàng)目英聯(lián)·喜匯苑負(fù)責(zé)人吳志坤亦指出：“開發(fā)商普遍看好東區(qū)潛力，這里的高端項(xiàng)目兼具生活品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值。”
產(chǎn)業(yè)空間騰挪與居住品質(zhì)提升同步推進(jìn)。東區(qū)以“工改”為突破口，加速九畝灣等連片低效廠房改造，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局；同時(shí)，沙崗片區(qū)城中村全面改造已啟動(dòng)，庫(kù)充、新安等片區(qū)微改造分類推進(jìn)，推動(dòng)功能、業(yè)態(tài)、環(huán)境整體升級(jí)?！拔覀儾粌H要騰空間，更要讓群眾共享發(fā)展紅利?！睎|區(qū)街道黨工委書記周俊峰強(qiáng)調(diào)。以沙崗片區(qū)為例，改造后規(guī)劃新增人才公寓與公共服務(wù)配套，直擊新市民居住痛點(diǎn)。
高端住宅集群的落地，不僅是市場(chǎng)對(duì)東區(qū)價(jià)值的投票，更是產(chǎn)城融合的必然結(jié)果——產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入催生居住需求，城市更新釋放優(yōu)質(zhì)空間，二者形成閉環(huán)。隨著深中一體化進(jìn)程加速，東區(qū)“黃金人居圈”的輪廓愈發(fā)清晰：這里不僅是企業(yè)落子的熱土，更是新老市民共建共享的“理想之城”。
△中山市東區(qū)金鐘湖公園全景風(fēng)貌（中山市東區(qū)街道供圖）
文旅賦能：
深中通道開啟灣區(qū)文旅新篇章
深中通道通車后，中山文旅產(chǎn)業(yè)迎來“黃金窗口期”。去年8月中山市東區(qū)與中國(guó)文旅投資有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，計(jì)劃投資50億元建設(shè)金鐘湖國(guó)際文化旅游度假區(qū)，以“冰雪游樂+山水度假”為核心，打造粵港澳大灣區(qū)文旅新地標(biāo)。
依托金鐘湖片區(qū)生態(tài)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目規(guī)劃中山市兒童公園&B.DUCK主題樂園、新安舊村改造文旅街區(qū)、冰雪世界、高端民宿集群及山水園林酒店五大功能區(qū)，總建筑面積達(dá)36.2萬平方米。其中，冰雪世界將填補(bǔ)大灣區(qū)室內(nèi)冰雪主題娛樂空白，結(jié)合夜間燈光秀、商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)，激活“夜經(jīng)濟(jì)”活力；高端民宿集群與山水酒店則瞄準(zhǔn)家庭度假與商務(wù)客群，構(gòu)建“全時(shí)全季”旅游體驗(yàn)。中國(guó)文旅投資有限公司董事局主席曹虎表示，中山發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，中國(guó)文旅將依托金鐘湖片區(qū)的秀美環(huán)境，深入挖掘中山歷史文化底蘊(yùn)，打造差異化產(chǎn)品，為大灣區(qū)乃至全國(guó)游客帶來不同的體驗(yàn)感。
此次簽約不僅引入資金，更帶來成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。中國(guó)文旅投資有限公司深耕大型室內(nèi)冰雪場(chǎng)館與景區(qū)開發(fā)，其資源整合能力與IP孵化經(jīng)驗(yàn)，為中山文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)注入強(qiáng)動(dòng)能。
后記：
從低空經(jīng)濟(jì)的“天空之城”到智慧商業(yè)的“體驗(yàn)革命”，從粵菜美學(xué)的“煙火氣”到高端社區(qū)的“黃金圈”，中山東區(qū)以百億簽約擘畫灣區(qū)產(chǎn)城融合新藍(lán)圖。
這里，既是資本競(jìng)逐的戰(zhàn)略高地，更是市民暢享未來的活力之城。在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市群的壯闊版圖上，東區(qū)正以破局之勢(shì)，崛起為輻射全域、鏈接未來的“灣區(qū)樞紐”。
編輯 侯海影 二審 韋多加 三審 陳浩勤
